I proprietari di abitazione hanno spesso a disposizione un potenziale flusso di reddito passivo. Per coloro che hanno abbastanza spazio, affittare una parte della tua casa può fornire un reddito dignitoso. È una decisione da considerare attentamente, tuttavia, perché dovrai sacrificare parte della tua privacy. Se trovi gli inquilini giusti, può essere un buon compromesso.
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Decidi quanto del tuo spazio vuoi affittare e per quale scopo. Se hai due garage, potresti affittarne uno come magazzino o per farne un negozio. Potresti, se hai lo spazio, affittare una parte della tua casa a qualcuno che ha bisogno di un posto per la sua piccola impresa, come un'estetista o un massaggiatore. Un'altra possibilità è affittare una stanza o una parte della tua casa come spazio abitativo. Ogni opzione presenta determinate sfide. Ad esempio, se stai pensando di affittare la tua proprietà da utilizzare come unità di stoccaggio, dovresti scoprire se la tua polizza assicurativa copre la proprietà del locatario. Se vuoi permettere a qualcuno di vivere nella tua casa, devi decidere in anticipo quali aree l'inquilino può utilizzare, se hai intenzione di fornire i pasti, quale sarà la tua politica sugli ospiti durante la notte e altre considerazioni.
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Impara le ramificazioni fiscali e le leggi riguardanti l'affitto della tua proprietà. In generale, ci sono vantaggi fiscali per l'affitto di una parte della tua proprietà purché quella sezione sia utilizzata esclusivamente o principalmente come proprietà in affitto. Se affittate una camera da letto di ricambio 10 mesi all'anno e la utilizzate come camera degli ospiti per la vostra famiglia o gli amici durante gli altri due mesi, non potete richiederla come detrazione fiscale. Se usi rigorosamente una parte della tua casa come affitto, puoi detrarre una parte proporzionale degli interessi di pagamento del mutuo, delle assicurazioni, delle utenze, delle riparazioni e dell'ammortamento. È sempre consigliabile consultare un professionista fiscale. Inoltre, controlla le leggi nella tua zona riguardanti l'affitto di una sezione della tua casa.
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Effettua le conversioni necessarie alla tua proprietà. Se stai affittando una stanza o una sezione a un inquilino, potresti dover aggiungere spazio nell'armadio o una voce separata. Puliscilo accuratamente, compreso il tappeto, e valuta la possibilità di applicare una nuova mano di vernice. Chiedere a un professionista qualificato di aggiungere capacità di riscaldamento ed elettricità a una potenziale area del negozio. Evita di fare grandi ristrutturazioni a meno che tu non sia sicuro di riavere i tuoi soldi.
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Fai pubblicità per gli inquilini. Puoi usare Internet, giornali e bacheche nelle aree che attirano il tipo di affittuari che stai cercando e il passaparola. La situazione ideale è trovare qualcuno che tu oi tuoi amici conoscete e per cui potete garantire. Anche se conosci la persona, fai un controllo del credito e ottieni referenze. Se la persona ha una storia di non aver pagato le bollette, sarebbe un errore affittare a lui.
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Firma un contratto di locazione. Gli accordi orali sono legali, ma un contratto di locazione scritto fornisce a te e al locatario maggiore sicurezza e un'immagine più chiara delle responsabilità di ciascuna persona. Puoi trovare contratti di locazione su Internet e, se vuoi renderlo più specifico, puoi farlo. Alcuni aspetti dei contratti di locazione comuni: Ciascuna parte deve dare un preavviso di 30 giorni prima della fine del contratto; viene elencato l'importo dell'affitto e della cauzione; è definito l'uso dell'immobile da parte del locatario; e chi è responsabile della manutenzione e della manutenzione è specificato. In alcuni stati, il saldo di sicurezza deve essere tenuto in un conto di deposito a garanzia dove può maturare interessi. Devi restituire il deposito cauzionale a meno che l'affittuario non danneggi la proprietà, e se lo fa, devi informarlo tramite posta certificata perché non stai restituendo il deposito.