Per fornire ad appaltatori, subappaltatori, fornitori di materiali e venditori un metodo legale per garantire il pagamento dei loro servizi su progetti di costruzione, gli statuti statali consentono loro di presentare gravami contro i proprietari di case. Poiché gli appaltatori e gli altri che svolgono servizi di costruzione non possono semplicemente chiedere la restituzione dei loro servizi quando i proprietari di casa non li pagano, le leggi statali forniscono loro diritti di privilegio unici noti come privilegi dei meccanici per aiutarli a raccogliere il pagamento per i loro servizi.
Diritti di pegno
I subappaltatori possono presentare privilegi contro i proprietari di case quando non ricevono il pagamento per i loro servizi. Sebbene gli appaltatori generali che assumono subappaltatori siano in genere responsabili del loro pagamento, i subappaltatori possono richiedere il pagamento finale ai proprietari di casa. In altre parole, il proprietario di una casa è generalmente responsabile di garantire il corretto pagamento da parte di un appaltatore generale ai suoi subappaltatori. Quando un subappaltatore deposita un privilegio, il privilegio crea un ingombro sulla proprietà del proprietario per il lavoro che è stato completato ma non pagato.
Elementi procedurali
I privilegi dei meccanici sono creature delle leggi statali. Le leggi statali stabiliscono i termini e i requisiti di preavviso necessari ai subappaltatori per perfezionare i loro privilegi. Gli appaltatori presentano i loro privilegi nei tribunali del circuito locale o negli uffici dei registratori locali per registrare i loro diritti di proprietà sulla proprietà. I requisiti legali per un subappaltatore per presentare il privilegio di un meccanico richiedono una richiesta di pagamento da parte dell'appaltatore generale, un avviso di pegno al proprietario della casa e il tempo per il proprietario della casa di pagare l'importo dovuto. Se un proprietario di abitazione non paga, un subappaltatore può presentare un privilegio in tribunale e fornire avviso al proprietario della casa del privilegio esistente per posta, tramite un server di processo o per posta, secondo le leggi statali.
Lien Releases
Gli appaltatori che presentano privilegi contro i proprietari di abitazione possono rilasciare i loro privilegi dietro pagamento completo per i loro servizi o lavoro. Allo stesso modo, subappaltatori, fornitori di materiali e subappaltatori possono presentare privilegi contro i proprietari di case e rilasciarli dopo il pagamento completo. I proprietari di case possono richiedere il rilascio del privilegio se i subappaltatori non li rilasciano dopo il pagamento completo. Per richiedere un rilascio di privilegio, il proprietario di una casa può mostrare una prova di pagamento e presentare una mozione per rilasciare un privilegio in tribunale.
Variazioni nelle leggi statali
Le leggi statali che disciplinano le procedure legali che i subappaltatori devono seguire quando depositano privilegi contro i proprietari di case variano a seconda della giurisdizione. In alcuni stati, i subappaltatori e gli appaltatori devono perfezionare i propri privilegi entro 90 giorni dal deposito per intraprendere un'azione legale. Ciò significa che i subappaltatori e gli appaltatori devono presentare i loro privilegi e intentare cause civili che consentano loro di perfezionare il loro privilegio o registrarli con i registratori della contea locale o gli impiegati del tribunale di circoscrizione. Altri stati possono fornire ai subappaltatori più tempo per presentare le loro azioni legali per perfezionare i loro privilegi. Se un subappaltatore non riesce a perfezionare il suo privilegio, il privilegio diventa nullo o inefficace.