Durante una transazione immobiliare, i costi di chiusura rappresentano le commissioni accumulate che rendono possibile la vendita. Queste commissioni tendono a provenire da società di proprietà, deposito a garanzia e istituti di credito per i numerosi servizi che forniscono e in genere finiscono per costare almeno diverse migliaia di dollari per l'acquirente. Poiché ogni transazione è unica, le negoziazioni spesso portano i venditori ad accettare di offrire crediti per alcuni o tutti i costi di chiusura. Gli acquirenti possono trarre vantaggio dal pagamento delle tasse per questi crediti.
Crediti del venditore
I crediti del venditore sono l'importo dei costi di chiusura che accettano di pagare. Ci sono alcuni venditori - vale a dire banche e altre istituzioni finanziarie - che non offriranno quasi mai crediti di chiusura dei costi. Ma i singoli venditori possono essere favorevoli all'idea, soprattutto perché può fare la differenza tra una vendita di successo e una fallita. Gli acquirenti fanno un'offerta con l'avvertenza di un credito venditore e il venditore può rispondere con una somma ridotta o altro credito.
Somma completa
In alcuni casi il venditore si impegna a fare un credito per l'intero importo di chiusura, pagando semplicemente un certo importo di costi di chiusura, come $ 3,000, o fino al 3% del valore di una casa. In questo caso, l'acquirente normalmente non può effettuare detrazioni fiscali su questi costi di chiusura. I costi originariamente non erano deducibili e, a meno che non coprissero una commissione deducibile come le tasse sugli immobili ripartite, non hanno alcuna implicazione fiscale di rilievo.
Punteggio
In altri casi, i venditori possono accettare di pagare i punti mutuatario o le commissioni per la creazione del prestito. Questi punti sono punti percentuali del valore della casa, ogni punto che abbassa il tasso di interesse che il prestatore addebita all'acquirente. Più punti vengono pagati, minore è la tariffa. Poiché i punti vengono pagati in anticipo, fanno parte dei costi di chiusura e i venditori possono accettare di pagare solo questi punti. In questo caso, anche se il venditore li paga, l'acquirente può comunque detrarre i punti sulla sua dichiarazione dei redditi perché contano come interessi ipotecari.
Detrazioni del venditore
Poiché il venditore è quello che paga effettivamente i punti nei costi di chiusura, avrebbe senso per il venditore poter detrarre i punti dalle sue tasse. Ma l'IRS vede un tale pagamento del venditore come una riduzione del guadagno netto della casa. Minore è il guadagno netto, minori sono le imposte sul guadagno che il venditore deve pagare. Quindi, mentre i crediti per i costi di chiusura non sono deducibili individualmente, i soldi che il venditore paga per i costi di chiusura avranno alla fine un vantaggio fiscale.