La lingua di un contratto di locazione commerciale determina le procedure per la risoluzione del contratto tra un proprietario e un inquilino. Secondo i termini del contratto, l'inquilino può occupare uno spazio commerciale per un periodo di tempo limitato fino alla data di scadenza del contratto di locazione. L'inquilino e il proprietario sono tenuti ad aderire ai termini del contratto durante il periodo di locazione.
Clausola di rottura
Un contratto di locazione commerciale può contenere una clausola che consente al locatario di rescindere il contratto di locazione senza essere obbligato a pagare il saldo dell'affitto rimanente in base al contratto di locazione. Questa clausola di risoluzione anticipata viene talvolta definita clausola di interruzione. Determinate condizioni devono essere soddisfatte prima che l'inquilino possa esercitare i suoi diritti di rescindere il contratto prima della fine del periodo di locazione. L'inquilino deve fornire tempestiva comunicazione della sua intenzione di risolvere anticipatamente il contratto. La maggior parte delle clausole di interruzione prevede che l'inquilino abbia il diritto di rescindere il contratto in anticipo durante un determinato periodo di tempo. Ad esempio, un contratto di locazione commerciale può contenere una clausola di interruzione che concede al locatario il diritto alla risoluzione anticipata non prima di un anno dopo l'inizio del contratto di locazione.
Contratto di risoluzione
Alcuni proprietari di aziende possono richiedere la risoluzione di un contratto di locazione commerciale per una serie di motivi, come la perdita di vendite, il deterioramento della proprietà, il fallimento o i cambiamenti nella struttura dell'attività. In qualsiasi momento dopo l'inizio del contratto di locazione, il locatore e l'inquilino possono concordare per iscritto di risolvere il contratto di locazione prima della scadenza del termine di locazione. Il contratto di risoluzione riporterà chiaramente le parole che indicano che l'inquilino e il proprietario concordano reciprocamente di risolvere il contratto. In base a un contratto di risoluzione, l'inquilino cede la proprietà e il proprietario si impegna a liberare l'inquilino da ulteriori obblighi contrattuali. Tuttavia, il proprietario può mantenere il diritto di citare in giudizio per danni per risoluzione anticipata o addebitare una commissione per risoluzione anticipata.
Risoluzione da parte del proprietario
Il proprietario può riservarsi il diritto di risolvere un contratto di locazione in determinate circostanze, ad esempio per ristrutturazioni edilizie. Il contratto includerà una clausola che indica che il proprietario può risolvere unilateralmente il contratto di locazione e pagare all'inquilino un certo importo. Inoltre, come con la maggior parte dei contratti di locazione, il proprietario può risolvere il contratto se l'inquilino è inadempiente ai termini di locazione.
Cessione del contratto di locazione
A meno che i termini del contratto di locazione non vietino le cessioni di locazione, un inquilino di un'attività commerciale può tentare di evitare gli obblighi di pagamento del contratto di locazione cedendo il contratto di locazione a un nuovo inquilino e trasferendo i suoi diritti ai sensi del contratto. Tuttavia, l'inquilino originale rimane responsabile per il contratto di locazione se il nuovo inquilino è inadempiente agli obblighi di affitto.