Investire a lungo termine in un edificio per la tua azienda è una decisione da non prendere alla leggera. Esegui una valutazione dettagliata e realistica del tuo flusso di cassa attuale, delle prospettive a lungo termine dell'azienda e dell'ubicazione che stai considerando. Se hai la liquidità necessaria per un acconto e altri costi iniziali, stai pianificando di possedere e gestire la tua attività per 10 o più anni nel futuro e puoi trovare l'edificio giusto disponibile a un prezzo accessibile, acquistando un edificio per la tua azienda potrebbe essere una buona scelta. I vantaggi di possedere il proprio edificio includono fondamentalmente i costi fissi, non essere soggetti a costi di affitto sempre crescenti, il potenziale di reddito extra dagli inquilini e, in definitiva, avere un mutuo rimborsato. E se gli immobili nella tua zona si apprezzano nel tempo, avrai anche un solido investimento.
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Identifica l'edificio appropriato da acquistare per la tua attività, in base alla posizione, alle dimensioni, ai costi di costruzione e alle esigenze della struttura. A meno che tu non abbia esperienza in rapporti immobiliari commerciali, è consigliabile lavorare con un professionista che possa guidarti attraverso il processo. Scegli attentamente la posizione, poiché sarai legato ad essa per molto tempo. Organizzare un'ispezione professionale dell'edificio per assicurarsi che sia in buone condizioni e non necessiti di riparazioni o aggiornamenti sostanziali.
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Esegui un'analisi dettagliata della tua situazione finanziaria per assicurarti di avere un forte flusso di cassa e fondi disponibili per un acconto, che sarà dal 10 al 25 percento del costo dell'edificio a seconda del tipo di finanziamento che acquisisci. Confronta i costi del pagamento del mutuo, dell'assicurazione e di altre spese di proprietà dell'edificio con le spese di affitto mensili che verrebbero eliminate per determinare se puoi gestire l'esborso di cassa mensile.
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Istituire una società a responsabilità limitata o altra entità simile per possedere l'edificio. Poiché possedere un immobile commerciale presenta rischi diversi dal possedere un'impresa, la LLC ti consente di mantenere i due completamente separati. La LLC può quindi affittare di nuovo gli spazi per uffici alla tua attività, così come ad altri inquilini se lo spazio lo consente.
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Collabora con il tuo agente immobiliare, avvocato e professionisti finanziari per ottenere il miglior pacchetto di finanziamento possibile per l'acquisto del tuo edificio. Il prestito 504 offerto dalla Small Business Administration aiuta le piccole imprese ad acquistare immobili, attrezzature o macchinari a tassi inferiori a quelli di mercato. Se sei idoneo, il 504 è un'eccellente opzione di finanziamento, poiché richiede solo un acconto del 10% e fornisce finanziamenti a lungo termine a tassi fissi bassi.
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Completa le ispezioni della struttura richieste, ottieni un'assicurazione aziendale e chiudi l'affare. Sposta la tua azienda nel nuovo edificio. Se nell'edificio c'è un considerevole spazio aggiuntivo per uffici o pavimenti di cui non hai bisogno, collabora con il tuo professionista immobiliare per affittare lo spazio rimanente. Ci sono ulteriori responsabilità coinvolte nell'essere un proprietario, ma il reddito aggiuntivo ti aiuterà a sostenere i tuoi costi mensili.