Il mercato immobiliare post-recessione all'inizio del 21 ° secolo ha visto uno spostamento dalla proprietà di case all'affitto di case, dando una spinta costante alla nicchia del mercato dell'affitto di appartamenti. L'acquisto e l'affitto di appartamenti possono fornire solide opportunità per le società di investimento immobiliare, poiché gli appartamenti attirano gli inquilini sia in tempi buoni che in quelli cattivi. Saper avviare un'impresa acquistando appartamenti e affittandoli è il primo passo per entrare in questa redditizia nicchia immobiliare.
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Registra la tua attività nel tuo stato. Prendi in considerazione l'utilizzo della forma di organizzazione della società a responsabilità limitata (LLC) per ottenere una misura di protezione finanziaria dai debiti dell'azienda. Organizzare la tua attività come LLC o società privata può fornire il controllo di gestione offerto dalla forma di organizzazione di impresa individuale proteggendoti dall'essere ritenuto personalmente responsabile di più mutui nello scenario peggiore.
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Ottieni una licenza immobiliare residenziale nel tuo stato. Contatta il dipartimento delle entrate nel tuo stato per accertare quale agenzia gestisce le licenze immobiliari. Gli imprenditori di Houston, ad esempio, lavorano con la Texas Real Estate Commission, ma l'agenzia specifica varia a seconda dello stato. Soddisfa tutti i requisiti per ottenere la tua licenza, come stabilito dall'agenzia di licenza. I requisiti di licenza generalmente includono la partecipazione a un corso di formazione certificato dallo stato, il superamento di un esame di licenza e il pagamento di una quota d'esame.
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Stabilisci credito aziendale per la tua nuova azienda. I prestatori di mutui sono riluttanti a concedere prestiti a nuove società senza una storia creditizia. Il tuo credito personale può darti un vantaggio significativo in quest'area, ma ci sono ancora alcune cose che puoi fare per costruire una breve storia creditizia per la tua azienda. Apri conti commerciali con diversi fornitori di grandi catene, come Staples, OfficeMax o Home Depot. Queste aziende sono abituate a fornire alle nuove imprese i loro primi conti di credito e segnaleranno il tuo account alle agenzie di segnalazione del credito per stabilire rapidamente il tuo credito.
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Collabora con istituti di credito ipotecario locali, agenti immobiliari e gestori di proprietà per individuare le proprietà in vendita. Stabilisci il maggior numero di contatti possibile per ricevere una notifica rapida quando proprietà poco conosciute saranno in vendita. Partecipa regolarmente alle aste di preclusione per trovare appartamenti in buone condizioni a prezzi inferiori a quelli di mercato. Quando cerchi appartamenti, cerca proprietà situate vicino ai trasporti pubblici ea pochi passi da fornitori di beni di prima necessità come i negozi di alimentari.
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Acquista, ristruttura e affitta la proprietà del tuo appartamento. Assicurati che i tuoi appartamenti abbiano sempre moquette nuova, vernice fresca, nuovi elettrodomestici e l'intera gamma di servizi offerti dai locatori concorrenti nella tua zona. Pubblica elenchi di proprietà online, in elenchi di immobili locali e attraverso i tuoi contatti nella comunità per spargere la voce sulle tue proprietà.