Quando un appaltatore, un meccanico o un altro venditore lavora sulla proprietà di un cliente, può porre un privilegio di manodopera sulla proprietà per assicurarsi di ricevere il pagamento completo del contratto. Se il pagamento non viene ricevuto entro il termine indicato sulla fattura dell'appaltatore, quest'ultimo può presentare un privilegio di lavoro, noto anche come privilegio meccanico, presso l'ufficio del registro della contea. Questo privilegio garantisce un interesse di sicurezza nella proprietà a causa del mancato pagamento. Una volta effettuato il pagamento, l'appaltatore deve liberare il suo interesse nella proprietà per cancellare il titolo del proprietario.
Avviso preliminare
I subappaltatori ei fornitori che non hanno un contratto con il proprietario devono presentare una notifica preliminare prima che possa essere applicato un privilegio di lavoro. Gli appaltatori generali oi fornitori con un contratto sono esentati da questo requisito perché i termini di applicazione del privilegio sono già inclusi nel contratto. L'avviso preliminare afferma che il subappaltatore ha il diritto legale di far valere un privilegio nei confronti del proprietario dell'immobile per mancato pagamento. L'avviso preliminare deve essere presentato entro 20 giorni dall'inizio dei lavori sul progetto.
Time Frame
Un appaltatore deve far valere il suo privilegio di lavoro entro un determinato periodo di tempo dopo la fine del progetto. Il periodo di tempo varia in base allo stato, quindi controlla le leggi nella tua zona prima di presentare qualsiasi reclamo. Il lavoro si considera svolto alla prima della data in cui il proprietario riconosce formalmente il completamento o inizia a utilizzare l'edificio o le migliorie coperte dal privilegio.
Rilascio condizionale
Una liberazione condizionale rinuncia al diritto di far valere un privilegio sulla proprietà una volta effettuato un pagamento specifico. Un contraente può presentare una liberatoria condizionale al pagamento dell'avanzamento per ciascuna fattura dovuta fino al completamento del progetto. Il rilascio dovrebbe elencare l'importo del pagamento richiesto e una data di scadenza. Se il pagamento non viene effettuato entro la data di scadenza, il rilascio non è più valido. Per l'ultima fattura del progetto dovrebbe essere utilizzato uno svincolo condizionale al pagamento finale. La liberatoria è valida solo se è accompagnata da una prova di pagamento, come una girata sul retro di un assegno o una conferma scritta di pagamento da parte del titolare del privilegio.
Rilascio incondizionato
Una liberazione incondizionata del privilegio afferma che il titolare del privilegio ha ricevuto il pagamento richiesto. Il titolare del privilegio rinuncia al diritto di far valere il privilegio al momento della firma della liberatoria. Non è richiesta alcuna prova di pagamento per una liberatoria incondizionata. I rilasci incondizionati possono essere utilizzati per i pagamenti di avanzamento o il pagamento finale del progetto.