Secondo l'Internal Revenue Service, la struttura aziendale della società a responsabilità limitata è popolare perché è un ibrido tra una società e una partnership, che offre i vantaggi di entrambe. Per un proprietario di proprietà in affitto, l'incorporazione come LLC offre molti vantaggi e protezioni in termini di flessibilità legale, fiscale e gestionale. Una LLC offre ai proprietari, noti anche come membri, una responsabilità personale limitata per le azioni e i debiti della LLC.
Importanza
Tra i tuoi obiettivi principali come proprietario di una proprietà in affitto dovrebbe essere quello di massimizzare il reddito da locazione riducendo al minimo le spese e le responsabilità. Se possiedi una proprietà in affitto, uno dei maggiori vantaggi di una LLC è che può aiutarti a proteggere i tuoi beni personali permettendoti di raccogliere alcuni vantaggi fiscali. Gli statuti della LLC variano a seconda dello stato, quindi è importante ricercare leggi specifiche dello stato e consultare un consulente legale o fiscale per garantire che il tuo interesse per la proprietà della tua LLC sia garantito.
Vantaggi legali
Uno dei maggiori vantaggi offerti da una LLC è la protezione della proprietà personale. Una LLC massimizza la protezione delle risorse, soprattutto per i proprietari di affitti che hanno più proprietà. Ogni proprietà di investimento dovrebbe avere la propria LLC, quindi se il proprietario della proprietà viene citato in giudizio, sarà responsabile solo una proprietà invece di tutte le proprietà di investimento. Una LLC può essere considerata una forma alternativa di assicurazione perché protegge i beni personali di un proprietario di proprietà in affitto da alcune rivendicazioni legali, come casi di scivolamento e caduta e controversie contrattuali degli inquilini. Tuttavia, i proprietari di immobili in affitto devono anche ottenere un'assicurazione commerciale per proteggere la proprietà dai reclami presentati direttamente contro la LLC.
Prestazioni fiscali
Ai fini fiscali, un'entità aziendale LLC deve presentare una dichiarazione dei redditi come ditta individuale, società di persone o società perché il governo federale non riconosce una LLC come classificazione fiscale federale. Tuttavia, un vantaggio fiscale di una LLC è la possibilità di utilizzare la tassazione pass-through. Ad esempio, se sei l'unico proprietario di una LLC, puoi scegliere di essere tassato come ditta individuale. Di conseguenza, il reddito e le plusvalenze della LLC passeranno direttamente a te e pagherai solo le tasse come individuo. Poiché non esiste una tassa LLC separata, eviterai la doppia tassazione. In qualità di proprietario legale della proprietà, una LLC unipersonale può detrarre interessi ipotecari simili a un unico proprietario in base alle regole dell'IRS. Tuttavia, le detrazioni degli interessi ipotecari e le tasse diventano più complicate con LLC, partnership e società con più membri, quindi è meglio consultare un CPA e un avvocato.
Organizzazione
Separare gli affari dai registri personali consente ai proprietari di rimanere organizzati e di trattare i loro affitti come un'impresa. Ad esempio, i proprietari di immobili possono creare un conto bancario a nome della LLC che è separato dai loro conti personali. Il conto bancario della LLC può essere utilizzato per tutte le transazioni di affitto e per pagare i profitti alla tua attività. Sebbene sia possibile creare la tua LLC, è meglio consultare un avvocato per assicurarti di massimizzare la protezione delle risorse disponibili e i vantaggi fiscali.