L'attività di prestito di denaro forte è un'attività basata su asset (immobiliare). Dovrai considerare diversi fattori durante la strutturazione della tua azienda. Un fattore è se utilizzerai i tuoi soldi o cercherai investitori. Un secondo fattore è se concederai prestiti a livello locale, nazionale o internazionale. Terzo, dovrai determinare in cosa stai investendo: immobili, società in fase di avviamento o attività in fase iniziale. Il quarto fattore è il tipo di attività a cui presterai denaro, come tecnologia, sviluppo immobiliare, edilizia, residenziale o commerciale.
Usare i tuoi soldi
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Inizia nominando la tua azienda e ottenendo un indirizzo aziendale, un numero di telefono e di fax. Questi sono essenziali indipendentemente da come strutturi legalmente la tua attività perché i tuoi documenti legali avranno bisogno di un indirizzo aziendale. Contatta il segretario dell'ufficio di stato, sul sito web del tuo stato, per prenotare il nome della tua azienda.
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Incontra un avvocato per determinare la struttura legale della tua attività di prestito di denaro contante. La struttura legale più probabile sarà una società a responsabilità limitata. Il tuo avvocato deve essere un esperto di affari e immobiliare. Discuti con il tuo avvocato lo stato di costituzione appropriato, le questioni fiscali, le licenze e le diverse questioni legali relative ai prestiti residenziali e commerciali. Chiedi al tuo avvocato di impostare il tuo numero di identificazione del datore di lavoro con l'IRS.
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Ricerca il tuo obiettivo di investimento particolare. Forse hai esperienza in piccoli condomini o aziende tecnologiche. Dovrai concentrarti su ciò che sai e imparare cosa stanno facendo i mercati nel tuo spazio. Ad esempio, se stai investendo in condomini, devi conoscere gli affitti nella zona, i valori delle proprietà, i comps (valori di proprietà simili nelle vicinanze), l'ambiente aziendale e altri fattori che influenzano il valore attuale e futuro della proprietà e il capacità del mutuatario di rimborsare.
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Acquista un software di pianificazione aziendale e prepara il tuo piano aziendale e i criteri di sottoscrizione in base ai tipi di prestiti che intendi concedere. Sviluppa elementi come il tuo prestito per valutare parametri, importi di investimento minimi e massimi, tassi di interesse applicati, tipi di proprietà come stabilimenti di produzione, edifici per uffici, centri commerciali o condomini e periodi di rimborso. Pensa al tuo business plan come alla tua road map che ti tiene in carreggiata.
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Metti insieme le tue proiezioni finanziarie. Indipendentemente dal fatto che stai investendo i tuoi soldi, devi conoscere i punti di pareggio, le entrate mensili e annuali previste in base ai vari tassi di interesse addebitati, le spese mensili, le spese legali e altre spese. Dovrai sviluppare uno stato patrimoniale, rendiconti di reddito e flusso di cassa e un conto profitti e perdite.
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Acquista il tuo nome di dominio, configura il tuo sito web e avvia la tua attività. Fai in modo che il sito web sia realizzato professionalmente e metti un modulo di ammissione sul sito in modo da poter prequalificare i progetti online. Assicurati di richiedere informazioni come il tipo di progetto, il prestito richiesto, la durata del prestito, il valore della proprietà, l'ubicazione e altri fattori importanti in base ai tuoi criteri di prestito.
Avvio di un'attività di prestito di denaro duro utilizzando gli investitori
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Completa tutti i passaggi precedenti, insieme a una discussione con il legale sui documenti necessari per raccogliere capitali per la tua attività. Devi determinare in quali stati cercherai investitori. Il tuo avvocato dovrà essere esperto nella "legge del cielo blu", che sono leggi statali per proteggere gli investitori dalle frodi. Chiedi al tuo avvocato di redigere i contratti di sottoscrizione di azioni, acquisto di azioni e diritti degli azionisti.
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Assumi un team di gestione esperto. Avrai bisogno di un team che abbia avuto successo in passato e conosca il settore immobiliare e bancario. L'esperienza del team aggiunge credibilità e facilita la raccolta di capitali di investimento.
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Redigere un riassunto esecutivo di due pagine e una presentazione PowerPoint di 20 pagine incentrata sugli investitori. Il riepilogo esecutivo deve chiarire la quantità di capitale che stai cercando e coglie chiaramente l'essenza del modello di business. Il PowerPoint deve includere l'uso di fondi e i rendimenti che gli investitori possono aspettarsi. Modifica e rivedi il tuo PowerPoint almeno cinque volte.
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Sviluppa il tuo programma di gestione del rischio e di sottoscrizione. Questo protegge te e i tuoi investitori. Hai la responsabilità nei confronti degli investitori di gestire il rischio in modo appropriato al fine di proteggerli e di proteggerti da contenziosi in caso di prestiti inesigibili o di fallimento dell'attività.
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Inizia a raccogliere fondi e cercare progetti da finanziare. Avere una rete di agenti immobiliari commerciali ti porterà una grande quantità di affari. Avere progetti che sono sottoposti al processo di due diligence di prefinanziamento, mentre si cercano capitali, fornisce un portafoglio di progetti che attireranno gli investitori.