Uno dei fattori che influenzano il valore degli immobili commerciali è il prezzo per piede quadrato. Sapere come calcolare il prezzo per metratura aiuta a confrontare un determinato immobile con gli altri del vicinato.
1
Chiedi all'agente di quotazione la metratura totale o le misure della stanza se non sei attualmente il proprietario e non puoi accedere alla proprietà commerciale. Effettuare le misurazioni da soli utilizzando un metro a nastro metallico retrattile se si è in grado di visualizzare l'unità. Misura la lunghezza e la larghezza di ogni stanza in piedi e moltiplica i due numeri insieme per determinare la metratura della stanza. Ad esempio, una stanza lunga 10 piedi e larga 10 piedi è di 100 piedi quadrati. Aggiungi la metratura di ogni stanza insieme per calcolare la metratura totale dell'intero spazio commerciale. Non dimenticare le misure per armadi, ingressi e vestiboli e bagni.
2
Individua il prezzo di vendita indicato per la proprietà se stai cercando di acquistare o decidi un prezzo di vendita per la proprietà se sei l'attuale proprietario e hai intenzione di vendere. Dividi il prezzo di vendita per il numero totale di piedi quadrati inclusi nello spazio. Una proprietà commerciale che vende per $ 100,000 diviso per 2,000 piedi quadrati arriva a un prezzo di vendita di $ 50 per piede quadrato.
3
Esamina altre proprietà commerciali attualmente in vendita nella stessa area per vedere quanto costa uno spazio di dimensioni simili. Cerca tra gli elenchi di immobili commerciali sul giornale e online e consulta il tuo agente immobiliare, se possibile. Chiedete al vostro agente di tirare un elenco di dati di vendita comparabili che mostrano proprietà commerciali della stessa dimensione che sono state vendute negli ultimi sei mesi all'interno e intorno alla zona della vostra proprietà. Calcola quanto per piede quadrato sono state vendute le altre proprietà per determinare se la tua proprietà ha un prezzo equo per le dimensioni e i servizi disponibili.