Le migliorie su beni di terzi consistono nelle modifiche apportate all'immobile locato per soddisfare le esigenze del conduttore. Questo può includere vernice, pavimenti personalizzati, illuminazione personalizzata e pareti divisorie. Le migliorie potrebbero essere apportate dal locatore per migliorare la commerciabilità dell'immobile o dall'affittuario per soddisfare esigenze personalizzate.
Miglioramenti degli inquilini
Un negozio al dettaglio che affitta uno spazio edificabile da uno sviluppatore potrebbe dover personalizzare lo spazio in affitto - con l'approvazione del proprietario - per soddisfare le sue esigenze. Ad esempio, il negozio potrebbe voler installare armadi, un sistema audio, un sistema di sicurezza e cavi speciali e cavi elettrici. Se l'attività si trasferisce in futuro, tali miglioramenti rimarrebbero all'edificio affittato perché la rimozione dei miglioramenti probabilmente causerebbe danni all'edificio.
Capitalizzazione delle migliorie su beni di terzi
Indipendentemente dal fatto che i miglioramenti siano effettuati dal proprietario o dall'affittuario, i miglioramenti che aggiungono valore all'edificio dovrebbero essere registrati come immobilizzazioni da chi ha pagato per i miglioramenti o da chi è specificato nel contratto di locazione come responsabile di tali aggiornamenti. Per capitalizzare le attività, dovresti addebitare Miglioramenti su beni di terzi e accreditare Contanti o conti fornitori, a seconda di come hai pagato per i miglioramenti. Solo i miglioramenti che aggiungono valore all'edificio dovrebbero essere capitalizzati. La manutenzione ordinaria o i piccoli miglioramenti dovrebbero essere immediatamente spesi.
Ammortamenti
Come immobilizzazioni, anche le migliorie su beni di terzi possono essere ammortizzate o ammortizzate. Le migliorie su beni di terzi fornite dal proprietario verrebbero ammortizzate allo stesso modo degli altri beni. Tuttavia, le migliorie su beni di terzi completate da un inquilino sarebbero ammortizzate anziché ammortizzate. Poiché il proprietario tecnicamente possiede i miglioramenti, l'inquilino ha solo i diritti per i miglioramenti. Questo in realtà li rende beni immateriali per l'inquilino e i beni immateriali vengono ammortizzati. Per ammortizzare le migliorie su beni di terzi, dovresti addebitare le Spese di ammortamento e accreditare l'ammortamento accumulato sulle migliorie su beni di terzi.
Cessazione dei miglioramenti su beni di terzi da parte del locatario
La risoluzione di un contratto di locazione richiederà lo smaltimento delle migliorie su beni di terzi che rimangono con l'edificio. Ciò richiede la rimozione delle attività dal bilancio e tutti i relativi ammortamenti accumulati sulle attività. Se i miglioramenti su beni di terzi non sono stati completamente ammortizzati, sarà necessario addebitare un conto spese denominato Perdita in caso di risoluzione anticipata di miglioramenti su beni di terzi per l'importo del saldo patrimoniale rimanente. Allo stesso tempo, dovresti addebitare l'ammortamento accumulato sui miglioramenti su beni di terzi per il saldo di quel conto e accreditare i miglioramenti su beni di terzi per azzerare quel conto.