Se stai cercando di entrare nel settore immobiliare, tieni presente. Può essere rischioso. Tuttavia, con una pianificazione e una ricerca adeguate, puoi guadagnare somme redditizie in periodi di tempo relativamente brevi. Il mercato immobiliare è una bestia volubile, che può essere positiva e negativa. Imparare a leggere le tendenze è fondamentale. Inoltre, dovresti iniziare su solide basi finanziarie, nel caso in cui i tuoi investimenti vadano a gambe all'aria.
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Verifica che le tue finanze siano ben sotto controllo. Dovresti avere almeno un fondo di emergenza semestrale, un conto pensione e anche altri investimenti. Hai bisogno di una rete di sicurezza per farti carico di enormi oneri immobiliari.
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Prendi una copia del tuo rapporto di credito. Non dovresti impegnarti in speculazioni immobiliari con scarso credito. Sarai costretto a tassi di interesse bassi e commissioni elevate. Ottieni una copia gratuita del tuo report da Annual Credit Report. Dovresti anche pagare per il tuo punteggio FICO, un numero di tre cifre compreso tra 300 e 850. Non iniziare a lanciare case a meno che il tuo punteggio non sia superiore a 720.
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Quartieri di ricerca. Segui l'adagio immobiliare e di Wall Street: compra basso, vendi alto. Il momento migliore per esaminare gli investimenti immobiliari è durante i periodi di incertezza economica --- come dopo la crisi del credito del 2008. Cerca quartieri a basso reddito, soprattutto se sei interessato a fixer-uppers.
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Ricerca le tendenze dei valori nei quartieri che stai esaminando. Sono disponibili risorse online che forniranno stime, oltre alle vendite precedenti, sui valori delle proprietà per case specifiche. Cerca l'ideale "toccare il fondo". Non esiste un metodo scientifico per trovarlo. È, invece, una stima calcolata di quando un mercato immobiliare cambierà.
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Presta attenzione all'andamento dei tassi, in particolare ai tassi nazionali come il tasso sui fondi federali --- il tasso al quale le banche prendono in prestito denaro dalla Federal Reserve, il tasso primario, il tasso sui buoni del tesoro a 12 mesi e il Libor. Guarda la tendenza dei due anni. Scioperi quando ritieni che i tassi abbiano "toccato il fondo".
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Liquidate uno o più dei vostri conti per raccogliere il capitale necessario per acquistare una o più case. Gli investitori dilettanti dovrebbero iniziare con uno solo. Inoltre, gli appaltatori dilettanti non dovrebbero iniziare con una tomaia da fissatore.
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Ottieni un mutuo a basso costo. Questi includono prestiti a solo interesse, prestiti regolabili e variabili e mutui di 40 anni. L'obiettivo non è la riduzione principale. L'obiettivo è piuttosto quello di far apprezzare la casa da sola senza apportare miglioramenti.
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Continua a monitorare attentamente i mercati. Guarda tutte le vendite recenti nella zona, specialmente quelle che sono strettamente correlate alla tua proprietà in termini di dimensioni.
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Metti la casa sul mercato quando i prezzi di vendita nella zona iniziano a salire. Vendere da solo ti farà risparmiare le commissioni, ma potrebbe essere più difficile trovare un acquirente. Ricorda, devi segnalare eventuali plusvalenze realizzate sulla proprietà sulle tue tasse.