L'acquisto di una nuova casa o di una proprietà commerciale per un'azienda comporta una spesa importante, motivo per cui gli acquirenti di case e gli acquirenti di proprietà commerciali prendono così tanta cura nelle loro decisioni. Tra i molti fattori che contribuiscono all'acquisto di una proprietà vi sono i costi dell'imposta sulla proprietà, che saranno obblighi continui per i proprietari. Gli abbattimenti fiscali compensano questo costo e giocano nella decisione di acquistare proprietà in un determinato luogo.
Nozioni di base sull'abbattimento fiscale
Un abbattimento fiscale è una riduzione o eliminazione temporanea delle tasse sulla proprietà. Si applica agli immobili e, in alcuni casi, ai beni personali che un governo locale o un distretto tassano. Le riduzioni fiscali si applicano solo alle proprietà ammissibili, comprese le case nuove e ristrutturate e gli edifici commerciali. Gli abbattimenti fiscali provengono dalle agenzie che impongono tasse sulla proprietà, il che significa che variano ampiamente da un luogo all'altro. Alcune città offrono riduzioni fiscali, lasciando le nuove case costruite appena fuori dai confini della città ancora responsabili per l'intero costo delle tasse sulla proprietà in quella località.
Scopo
Le riduzioni fiscali hanno diverse funzioni e obiettivi. Riducono il costo della vita in un determinato luogo per un periodo di tempo temporaneo, rendendo alcuni luoghi più attraenti per gli acquirenti di case e i costruttori. Inoltre, le riduzioni fiscali stimolano l'economia locale incoraggiando la costruzione di nuove case e la ristrutturazione di case esistenti. Queste stesse attività migliorano le comunità e lasciano pezzi di proprietà più preziosi, il che significa maggiori entrate fiscali per i governi locali una volta scadute le riduzioni. Infine, le riduzioni fiscali incoraggiano la costruzione moderna, che si traduce in case più efficienti dal punto di vista energetico e un impatto ambientale locale positivo.
Idoneità
Ogni governo locale o distretto che offre un programma di riduzione delle tasse ha le proprie linee guida di ammissibilità. In alcuni casi, si qualificano solo singole case ed edifici con un certo numero di unità. Ad esempio, la città di Cincinnati non offre la sua riduzione fiscale alle proprietà in affitto con più di quattro unità. Anche i proprietari di immobili devono richiedere le loro riduzioni. A Filadelfia, il termine per il deposito è di 60 giorni dopo aver ricevuto i permessi di costruzione o di costruzione per la proprietà in questione.
Quantità
Il valore di un abbattimento fiscale dipende da diversi fattori, tra cui le aliquote fiscali locali sulla proprietà, la durata dell'abbattimento e altri limiti sull'ammontare di un vantaggio fiscale che ciascun pezzo di proprietà ammissibile può ricevere. Ad esempio, l'abbattimento fiscale dell'Indiana si applica a tutti i beni immobili e proprietà personali nel primo anno; ma in ciascuno degli anni successivi, tra il 5 e il 10 per cento del valore della proprietà è tassabile fino a quando il proprietario non inizia a effettuare i pagamenti completi e la riduzione scade. La riduzione di Cincinnati per le nuove case copre solo fino a $ 300,500 di valore di mercato; le case più costose sono ancora tassabili sul valore superiore a questo importo. Gli abbattimenti possono durare da pochi anni a più di un decennio.