La vendita di un fiduciario è un'opzione che un prestatore ha se rimani indietro con il tuo mutuo e inadempienza sui tuoi pagamenti. La preclusione è solitamente la seconda opzione. I due differiscono solo leggermente in ciò che comportano, poiché la vendita del fiduciario viene spesso scelta a causa della possibilità che il prestatore recuperi più denaro perso dal prestito inadempiente.
Prevendita
La vendita di un fiduciario viene solitamente convocata almeno 90 giorni prima che la vendita si svolga effettivamente. Ciò si verifica in modo che la persona che è inadempiente sul mutuo per la casa abbia ancora tempo per rimettere a posto la sua situazione finanziaria per recuperare eventuali beni potenzialmente persi. Quando il prestatore decide di utilizzare la vendita di un fiduciario, viene generalmente presentata una notifica all'ufficio del registro della contea e al mutuatario viene presentato un avviso di vendita che indica quando la vendita avrà luogo. Gli investitori vanno alle vendite del trustee con l'idea di acquistare proprietà per meno del valore di mercato in modo che possano girarsi e rivenderla con profitto.
sconto
La vendita di un fiduciario è molto simile a un'asta, tranne per il fatto che la proprietà venduta è una proprietà che è stata sequestrata a causa del mancato pagamento delle bollette da parte di qualcuno. La proprietà viene messa all'asta insieme a tutti i beni rimanenti che sono stati sequestrati. Questi sono venduti singolarmente o in lotti. In generale, l'acquirente deve acquistare la proprietà senza essere visto e si assume un rischio significativo nel farlo. Tuttavia, la possibilità di acquistare proprietà immobiliari o altri oggetti a un valore notevolmente inferiore a quello di mercato è abbastanza allettante per molti investitori.
disposizioni
Esistono generalmente alcune clausole per le quali è necessario qualificarsi prima di poter partecipare alla vendita di un trustee. Non puoi semplicemente presentarti e iniziare a fare offerte senza prima registrarti per la vendita. Devi anche dimostrare di avere fondi sufficienti per fare offerte sugli oggetti che intendi vincere all'asta. Questo deve essere tipicamente sotto forma di contanti o assegno circolare. Questo è uno dei motivi per cui il prestatore può scegliere in primo luogo la vendita del fiduciario: riceverà il pagamento in contanti immediato per la proprietà messa all'asta.
offerta
Una volta che iniziano le offerte per la proprietà, la persona che ha perso la proprietà sarà soggetta alle stesse regole di offerta di tutti gli altri coinvolti nella vendita. L'offerta può iniziare a partire da un centesimo rispetto al prezzo richiesto dal prestatore. L'offerente vincente può generalmente aspettarsi di pagare alcune commissioni se ha l'offerta vincente. Questa commissione è intorno all'1 percento, ma può variare a seconda dello stato in cui si tiene l'asta.