Aziende e privati assumono appaltatori per fornire loro una varietà di servizi, inclusa la costruzione di una casa o la costruzione di una strada. Questi progetti richiedono una serie di attività come la pianificazione delle fasi del progetto, l'acquisizione dei permessi richiesti e la definizione delle scadenze. L'appaltatore principale negozia anche con i subappaltatori per completare il lavoro che l'appaltatore principale non ha la capacità o il tempo di svolgere.
Subappaltatori
I subappaltatori si riferiscono alle imprese che prestano servizi per altri appaltatori. In qualità di subappaltatore, l'azienda non tratta direttamente con l'acquirente finale. Invece, il subappaltatore comunica con l'appaltatore principale. L'appaltatore principale risolve le situazioni con il subappaltatore o lavora con il cliente per affrontare la situazione. Il lavoro svolto dal subappaltatore va a vantaggio del cliente finale. Il subappaltatore riceve il pagamento dall'appaltatore principale. L'appaltatore principale potrebbe lavorare con diversi subappaltatori per completare un progetto.
Tiers
I subappaltatori lavorano a vari livelli. L'appaltatore principale o generale lavora direttamente con il cliente. L'appaltatore principale assume appaltatori di primo livello per eseguire lavori sul progetto del cliente. L'appaltatore di secondo livello viene assunto dall'appaltatore di primo livello per eseguire compiti specifici. Un appaltatore di terzo livello lavora con l'appaltatore di secondo livello. L'appaltatore di secondo livello assume l'appaltatore di terzo livello per eseguire servizi che non è in grado di completare a causa di una mancanza di capacità o di una scadenza ravvicinata. L'appaltatore di secondo livello riceve il pagamento dall'appaltatore di primo livello mentre l'appaltatore di secondo livello paga l'appaltatore di terzo livello.
Pegno contro i fondi
Se l'appaltatore di secondo livello non riceve il pagamento per il lavoro, esistono un paio di opzioni per ottenere un risarcimento, tra cui l'imposizione di un privilegio contro i fondi o un privilegio contro la proprietà. L'appaltatore di secondo livello può porre un privilegio sul denaro dovuto all'appaltatore principale, ma solo se l'appaltatore principale non ha ancora ricevuto il pagamento. Una volta che l'appaltatore principale riceve il pagamento, questa opzione scompare. L'appaltatore di secondo livello notifica al cliente finale un avviso del privilegio al fine di far valere questa azione.
Pegno contro la proprietà
Un'azione alternativa al collocamento di un privilegio contro i fondi comporta il collocamento di un privilegio contro la proprietà. Un contraente di secondo livello si riserva il diritto di porre un privilegio sulla proprietà anche se il cliente ha pagato al contraente generale tutti i soldi dovuti. Questo diritto esiste solo fino al livello del terzo livello. Per mantenere questo diritto, l'appaltatore di secondo livello deve presentare un avviso di subappalto all'ufficio dell'impiegato locale entro 30 giorni dal momento in cui l'appaltatore principale presenta un avviso di contratto e acquisisce il permesso di costruzione.