I diritti di proprietà noti come servitù possono avvantaggiare o gravare su un'azienda. La maggior parte delle servitù conferisce al titolare della servitù il diritto legale di utilizzare beni immobili di proprietà di terzi per uno scopo limitato. Una servitù negativa crea un tipo di diritto di proprietà correlato, ma diverso. Consente al detentore della servitù di impedire al proprietario di una proprietà di esercitare determinati diritti di proprietà, che possono avere un impatto importante su una piccola impresa.
Nozioni di base di facilità
La maggior parte delle servitù viene creata quando una sovvenzione o un accordo trasmette espressamente un diritto di proprietà a una parte che non possiede la terra in questione. In rari casi, i tribunali statunitensi riconoscono servitù create per necessità o implicazione, nel senso che derivano dalle circostanze specifiche delle parti e delle proprietà. Una proprietà che beneficia di una servitù è nota come tenuta dominante e una proprietà gravata da una servitù è nota come tenuta della servitù.
Facilità affermative
Una servitù affermativa conferisce al detentore di servitù il diritto di utilizzare o godere della proprietà della servitù per un motivo specifico. Esempi comuni includono il diritto dei pedoni o dei conducenti di attraversare una proprietà di proprietà di qualcun altro, il diritto di un proprietario di utilizzare l'acqua di una proprietà adiacente o il diritto di un proprietario di servitù di cacciare in una tenuta di servizio.
Facilità negative
Una servitù negativa conferisce al detentore di servitù il diritto di vietare al proprietario di una servitù di usare la sua proprietà in un modo specificato. Gli esempi includono servitù che impediscono al proprietario di una tenuta di servizio di bloccare la vista panoramica di un vicino e servitù che vietano determinati usi o atti, come la gestione di una fabbrica o altre attività sulla proprietà di servizio o la costruzione di un edificio entro una certa distanza dal confine della proprietà . Molti stati consentono servitù di conservazione, che preservano le aree naturali e le risorse vietando lo sviluppo del territorio. Alcuni stati ora applicano servitù eoliche e solari, riconoscendo servitù negative espresse o implicite che vietano ai proprietari terrieri di bloccare il flusso d'aria e la luce alle proprietà vicine.
Considerazioni
Il proprietario di una piccola impresa deve tenere conto dell'impatto che una servitù negativa può avere sull'attività. Se la proprietà che possiedi o che affitta è soggetta a servitù negativa, includi i suoi effetti finanziari e pratici nel tuo piano aziendale e nelle pratiche operative. Ad esempio, se stai pensando di costruire una fabbrica o di avviare un'impresa su un lotto di terreno, conferma che una servitù negativa non vieta l'uso commerciale della proprietà. Se possiedi una servitù negativa, preserva i tuoi diritti assicurandoti che il proprietario della servitù rispetti i termini della servitù.