I proprietari commerciali possono trasferire più responsabilità ai loro inquilini rispetto ai proprietari residenziali, indipendentemente dallo stato. Di conseguenza, faresti bene a leggere attentamente i termini del contratto di locazione commerciale prima di firmarlo. I diritti di molti inquilini sono impliciti nelle locazioni residenziali. Sfortunatamente, non è così con i contratti di locazione commerciale. Di conseguenza, dovresti chiedere un linguaggio esplicito sui tuoi diritti e responsabilità. I proprietari commerciali possono essere aperti alla negoziazione nelle giuste circostanze, in particolare se hai un'attività ben nota e rispettabile. Tuttavia, anche se la tua attività non è ben nota, non fa male chiedere la modifica di alcuni termini di locazione che pesano molto a favore del tuo padrone di casa.
Abitabilità
Il segno distintivo dei contratti di locazione commerciale è l'assenza di una garanzia di abitabilità. Nelle locazioni residenziali è implicito - quando non esplicitamente dichiarato - che un locatore garantisca l'abitabilità dei locali; il che significa che spetta al padrone di casa mantenere i locali in modo che siano adatti alla vita umana. In base a contratti di locazione commerciale, è standard per i proprietari di assolvere se stessi da responsabilità come riparare le perdite e garantire l'acqua calda. Inoltre, a differenza degli inquilini residenziali, gli inquilini aziendali in genere non hanno diritto a detrarre i costi di riparazione e manutenzione dall'affitto mensile. Sebbene la responsabilità per la maggior parte delle riparazioni interne generalmente ricada sugli inquilini aziendali, la responsabilità di effettuare riparazioni strutturali non è obbligata a farlo. In altre parole, dovresti assicurarti che il tuo contratto di locazione commerciale non trasferisca su di te l'onere delle riparazioni strutturali.
Fixtures commerciali
In genere, gli inquilini aziendali devono apportare miglioramenti agli spazi interni allegando elementi necessari per lo svolgimento degli affari. Ad esempio, i proprietari di boutique potrebbero dover costruire scaffalature e camerini. In generale, questi miglioramenti diventano proprietà del proprietario commerciale, indipendentemente dal fatto che si spenda molto tempo e denaro per installarli. L'eccezione a questa regola riguarda i dispositivi commerciali. Le attrezzature commerciali sono generalmente viste come proprietà di un inquilino aziendale, il che significa che un inquilino aziendale ha il diritto di rimuovere le attrezzature commerciali alla scadenza del contratto di locazione. Poiché la definizione di dispositivi commerciali è alquanto nebulosa, tuttavia, dovresti assicurarti che il contratto di locazione aziendale specifichi quali allegati sei autorizzato a rimuovere quando lasci i locali.
Tasse di proprietà
Nelle locazioni commerciali, i proprietari possono tentare di trasferire l'onere del pagamento di vari tipi di tasse valutate sulla proprietà aziendale al locatario dell'attività. Queste tasse possono includere l'imposta sul reddito federale e statale, nonché l'imposta di franchising. Prima di firmare un contratto di locazione commerciale, assicurati che il tuo padrone di casa definisca esplicitamente il tipo di tassa di cui sarai responsabile. Inoltre, hai il diritto di richiedere che qualsiasi disposizione che pretenda di renderti responsabile per le tasse future sia cancellata dal contratto di locazione. In altre parole, puoi assicurarti che la tua responsabilità per determinate tasse non sopravviva oltre la tua locazione.
Risoluzione e trasferimento
Non è insolito che i contratti di locazione commerciale includano disposizioni che concedono al proprietario il diritto di rescindere il contratto di locazione e trasferire l'inquilino. Il trasferimento può comportare il diritto del proprietario di trasferire la tua attività in un'altra posizione nello stesso edificio o in un edificio completamente diverso. I potenziali inquilini aziendali hanno il diritto di chiedere la modifica dei termini di trasferimento prima di firmare un contratto di locazione. Ad esempio, se i termini di trasferimento non specificano quale parte sostiene il costo del trasferimento - o se la nuova posizione deve essere comparabile - dovresti chiedere termini che rendano il proprietario responsabile dei costi di trasferimento come le spese di trasferimento e l'installazione di infissi .