L'industria del self-storage e del magazzinaggio combina gli attributi del settore immobiliare con quelli di un'attività operativa. Le unità di self-storage simili a quelle comunemente viste oggi iniziarono ad apparire negli anni '1960 e l'industria rimase relativamente modesta per i successivi 20 anni. Negli anni '1990 gli investitori hanno iniziato a costruire unità di self-storage a un ritmo molto più veloce, soprattutto perché si pensava che il mercato del self-storage fosse più resistente alla recessione di altri.
Industria Panoramica
L'industria è davvero decollata tra il 2001 e il 2007 tra interessanti opzioni di finanziamento, bassi requisiti di capitale e poche barriere all'ingresso. Le unità di stoccaggio sono relativamente poco costose da costruire a causa della loro natura senza fronzoli e gli affittuari non si preoccupano dell'estetica. Il numero di strutture di self-storage negli Stati Uniti è aumentato di quasi due terzi dall'inizio del nuovo millennio.
Fattori di concorrenza
La concorrenza nel settore si basa sulla posizione e sui prezzi, mentre i cambiamenti nei tassi di occupazione sono determinati dalle stagioni. L'industria del self-storage è altamente frammentata e la concorrenza è agguerrita a causa della domanda apparentemente illimitata di servizi di magazzinaggio nel mercato statunitense. Un piccolo numero di fondi comuni di investimento immobiliare (REIT) quotati in borsa possiede circa il 10% del mercato interno combinato. Durante la ripresa economica seguita alla recente recessione, i REIT quotati in borsa hanno applicato maggiori pressioni sui prezzi su obiettivi più piccoli con una minore capacità di rispondere abbassando gli affitti.
Piccolo contro grande
Le società più piccole, come quelle con tre o meno sedi, devono affrontare la crescente concorrenza dei REIT quotati in borsa, a loro volta sotto la pressione degli investitori per aumentare i rendimenti. Circa tre quarti delle strutture di self-storage negli Stati Uniti sono di proprietà di operatori indipendenti. Tuttavia, i REIT quotati in borsa hanno ristrutturato collettivamente i propri bilanci e sono meglio capitalizzati. In questo modo possono trarre vantaggio dal marketing su Internet e dalla pubblicità per clic. Sono anche in grado di distribuire i costi amministrativi e operativi su portafogli più grandi.
Tendenze di consolidamento
Il tasso di costruzione di nuove strutture sta rallentando e gli operatori più grandi stanno aumentando la crescita dei ricavi attraverso acquisizioni, principalmente di indipendenti. Al momento in cui scriviamo, il settore è dominato da accordi che coinvolgono operatori single-location, un cambiamento rispetto alla forma recente in cui gli operatori più grandi erano i soliti acquirenti. Molti degli operatori di società private che sono stati costruiti durante la metà degli anni 2000 sono ora interessanti obiettivi di acquisizione per REIT assetati di crescita. La natura frammentata del mercato interno può prestarsi a un ulteriore consolidamento, la strada principale per i REITS per guadagnare quote di mercato e aumentare la consapevolezza del marchio.
Prospettive di settore
La crescita del settore è prevista al 3.2% all'anno negli ultimi cinque anni. Ciò riflette una ripresa dagli effetti negativi della recessione economica, che sono stati parzialmente compensati dall'aumento dei ricavi del settore derivanti dall'aumento dei pignoramenti. La gestione dei ricavi sta diventando uno strumento sempre più importante per le aziende più piccole. Coloro che dimostrano la capacità di riscuotere meglio gli affitti insoluti e utilizzano la tecnologia di tracciamento per aumentare i canoni di locazione a intervalli ottimali dovrebbero aspettarsi tassi di crescita pari o prossimi alle medie del settore.