La registrazione della vendita di proprietà aziendali, compresi gli immobili, nel rendiconto finanziario di una società ha diversi requisiti, a seconda dell'utile o della perdita associati alla vendita. Quando un contabile sta compilando le informazioni finanziarie per il rendiconto finanziario, è necessaria un'attenzione particolare per evitare di registrare una perdita o un guadagno dalla vendita di proprietà immobiliari nella sezione sbagliata. In questo modo puoi facilmente eliminare i numeri finanziari dell'azienda.
Segnalazione di contanti ricevuti
La segnalazione del contante ricevuto dalla vendita di un bene di capitale in un rendiconto finanziario richiede una annotazione nella seconda sezione del rendiconto. Questa sezione, nota anche come sezione delle attività di investimento, contiene tutte le transazioni relative alla vendita di beni immobili da parte dell'impresa in un determinato periodo di tempo. Può essere mensile, trimestrale o annuale, a seconda delle politiche di reporting aziendale. Anche se l'azienda subisce una perdita dalla vendita di un bene di capitale, i proventi ricevuti dalla vendita appaiono in questa seconda sezione del rendiconto finanziario complessivo. Ad esempio, se un'azienda acquista un appezzamento di terreno per $ 100,000 e vende lo stesso appezzamento per $ 75,000, la società elenca i $ 75,000 ricevuti dalla vendita nella sezione delle attività di investimento. Questa transazione genera anche una perdita di $ 25,000.
Requisiti per la segnalazione delle perdite
Un'azienda riporta l'utile netto nella prima sezione, o attività operative, del proprio rendiconto finanziario. La società segnala una perdita derivante dalla vendita di un'attività aziendale a lungo termine come parte del calcolo del reddito netto perché rappresenta il denaro speso che l'attività non ha recuperato. Un bene a lungo termine è qualsiasi pezzo di proprietà immobiliare o capitale che l'azienda detiene per almeno un anno. Un'azienda non segnala il denaro ricevuto dalla vendita di un bene a lungo termine nella sezione delle attività operative perché la transazione non fa parte del core business dell'azienda o dell'attività principale di guadagno. Ad esempio, l'attività include la perdita di $ 25,000 nel calcolo del reddito netto nella prima sezione del rendiconto finanziario, ma non include i $ 75,000 ricevuti dalla vendita dell'attività.
Contabilità e rendicontazione delle perdite
Se si verifica una perdita dalla vendita di proprietà immobiliari, un rendiconto finanziario mostra un aumento dell'utile netto nella sezione delle attività operative, secondo AccountingCoach, un sito Web di informazioni contabili professionali. Si tratta di un aumento perché la perdita derivante dalla vendita è un addebito "non in contanti" in quanto l'azienda non ha effettivamente pagato i soldi. Ad esempio, la perdita di $ 25,000 dalla vendita di proprietà immobiliari non significa che l'azienda abbia pagato tale importo in contanti. Significa che l'azienda ha perso l'opportunità di guadagnare $ 25,000 come risultato della vendita. L'aggiunta della perdita all'utile netto serve a compensare il guadagno di $ 75,000 elencato per la vendita nella sezione delle attività di investimento del rendiconto finanziario. Ciò consente all'azienda di identificare la liquidità che l'azienda ha effettivamente a disposizione sottraendo la liquidità totale ricevuta nella sezione delle attività di investimento dal totale finanziario delle attività operative. Un'attività si riferisce all'importo finanziario risultante come liquidità netta.
Conseguenze delle perdite di attività
Le perdite derivanti dalla vendita di proprietà immobiliari o beni capitali diventano perdite effettive a fini contabili quando l'impresa calcola il proprio saldo di cassa netto. La liquidità netta di un'azienda può essere una misura del flusso di cassa complessivo. Questa è la capacità dell'azienda di accedere rapidamente alla liquidità senza la necessità di un prestito o di un credito di linea. Poiché ogni perdita subita dall'azienda riduce la liquidità netta, un numero eccessivo di vendite con conseguenti perdite può rapidamente ridurre la liquidità netta in negativo. Una società senza riserve di liquidità rappresenta un rischio di investimento significativo per banche e altre istituzioni finanziarie.