I grandi progetti come lo sviluppo di proprietà immobiliari al dettaglio richiedono un forte team di professionisti. I soldi che le persone pagano per questo, lo sviluppatore progetta e implementa la visione per il progetto e l'appaltatore lo costruisce effettivamente. Ma il broker immobiliare commerciale alla fine lo riempie, lo mantiene in funzione e alla fine lo vende, consentendo a tutti di realizzare i propri profitti, comprese le commissioni di locazione.
Rappresentanza del proprietario
I progetti di vendita al dettaglio hanno bisogno degli inquilini per avere successo, sia per essere un centro di profitto per i loro proprietari e una risorsa per la comunità. Un mediatore immobiliare commerciale esperto nel lato della rappresentanza del proprietario del leasing può renderti pronto per l'inquilino. Un rappresentante del proprietario progetta un programma di marketing per convincere la comunità a convincere gli inquilini a raggiungere l'edificio. Conduce anche tour e proiezioni e ti rappresenta nelle trattative di locazione.
Rappresentanza degli inquilini
Un rappresentante degli inquilini non lavora per te, ma ne hai un disperato bisogno. Questi tipi di agenti di leasing rappresentano gli inquilini che cercano spazio. In quanto tale, sebbene lavorerai con il rappresentante del tuo padrone di casa, è necessario che coinvolgano il maggior numero possibile di rappresentanti degli inquilini per darti una buona selezione di contatti da cui occupare completamente il tuo edificio.
Strutture della Commissione di locazione
Le commissioni di leasing per i progetti retail sono soggette a negoziazione e possono variare da mercato a mercato. Ad esempio, mentre la maggior parte dei luoghi cita le commissioni come percentuale del valore totale in dollari del contratto di locazione, altri mercati le quotano in dollari per piede quadrato. In generale, tuttavia, puoi aspettarti di pagare una commissione di locazione pari a circa il 5 percento del contratto di locazione totale, che viene quindi suddivisa tra il rappresentante del proprietario e il rappresentante dell'inquilino. Ad esempio, se ottieni un contratto di locazione di $ 20 per piede quadrato per cinque anni, la commissione sarebbe di $ 5 per piede quadrato.
Vendita
La maggior parte dei costruttori di commercianti sceglie di vendere i propri progetti di vendita al dettaglio una volta terminati, affittati e dopo che i contratti di locazione degli inquilini sono stati stagionati per un po ', solo per garantire che gli inquilini funzionino. Anche una mediazione immobiliare commerciale può aiutarti a raggiungere questo obiettivo. Le commissioni di vendita variano anche da mercato a mercato e in base alle dimensioni della tua proprietà. In genere, le commissioni sulle proprietà multi-tenant comprese tra $ 1 milione e $ 5 milioni scenderanno tra il 3 e il 6 percento, mentre le proprietà tra $ 5 milioni e $ 10 milioni cadranno tra il 2 e il 4.5 percento e le proprietà più grandi raramente superano il 3 percento del prezzo di vendita finale .