La locazione di proprietà come un ufficio o un negozio è una spesa per molti tipi di piccole imprese. In alcuni casi questa proprietà può condividere aree comuni con altre attività commerciali limitrofe sulla stessa proprietà. Le aziende che pagano per la manutenzione dell'area comune, insieme ai gestori di proprietà che la fanno pagare, devono renderne conto nei loro registri finanziari.
Definito da CAM
La manutenzione dell'area comune, nota anche come CAM o spese operative, si riferisce al denaro che le aziende pagano quando affittano una proprietà commerciale per coprire determinate spese che il proprietario sostiene per gestire le aree comuni. La manutenzione dell'area comune è solitamente una tariffa fissa per ogni inquilino aziendale che viene aggiunta al prezzo di locazione mensile. Ciò significa che le aziende devono tenere conto dei costi di manutenzione delle aree comuni imminenti quando determinano se un nuovo spazio è accessibile o meno da affittare.
Spese
Ai fini contabili di un'azienda che sottoscrive un contratto di locazione commerciale con una clausola CAM, il denaro speso per la manutenzione delle aree comuni è una spesa operativa. Ciò appare nel conto economico dell'azienda come una spesa e nel rendiconto finanziario come un deflusso di denaro. L'azienda può anche ammortizzare i costi sulle tasse di fine anno, utilizzandole per evitare di pagare l'imposta sul reddito sui guadagni fino al livello delle spese aziendali totali.
Reddito
Un'azienda che gestisce proprietà e addebita agli inquilini la manutenzione delle aree comuni deve rendere conto delle entrate che riceve sotto forma di pagamenti CAM. Queste entrate sono riportate nel conto economico del gestore come reddito operativo. Dovrebbe anche apparire nel rendiconto del flusso di cassa come un afflusso di denaro, mentre qualsiasi denaro speso per mantenere effettivamente l'area comune appare come un deflusso.
Importanza
La manutenzione delle aree comuni è una parte essenziale del fare affari, motivo per cui le aziende possono considerarla una spesa operativa necessaria. In un edificio per uffici, le aziende pagano CAM per coprire i costi associati a corridoi, ascensori, hall e sicurezza dell'edificio. Un'azienda che affitta spazio in un centro commerciale paga CAM per coprire il parcheggio, i marciapiedi, gli alberi e le decorazioni stagionali. Le spese di manutenzione dell'area comune variano ampiamente in base al tipo di proprietà e alla posizione specifica.