Il metodo di consegna dell'appaltatore generale / direttore della costruzione è una delle opzioni di gestione del progetto disponibili per le aziende e le organizzazioni che stanno per avviare un complicato progetto di costruzione. Il punto del progetto in cui l'agenzia di assunzione consulta un appaltatore generale è una delle principali differenze tra le opzioni.
Progetto di sviluppo
Un progetto di costruzione coinvolge diversi tipi di membri del team. Architetti, imprenditori generali, operai edili e l'agenzia che supervisiona il progetto hanno tutti ruoli distinti da svolgere. I progetti di costruzione complicati richiedono una grande quantità di coordinamento tra i membri partecipanti e alcuni tipi di metodi di consegna del progetto sono più efficaci nel facilitare la comunicazione. Inoltre, i vincoli di budget e di tempistica giocano un ruolo nella scelta del metodo appropriato.
Metodo di progettazione-offerta-creazione
Con il metodo di progettazione-offerta-costruzione, un ingegnere o un architetto redige i piani dell'intera struttura e l'organizzazione richiede offerte di costruzione dagli appaltatori. Tutti conoscono il suo ruolo in questo metodo, ma l'ingegnere potrebbe non aver preso in considerazione il costo dei materiali e la progettazione dell'intero progetto deve essere completata prima dell'inizio della costruzione. Se il progetto è difettoso, l'appaltatore generale non è responsabile e può avviare una causa per il pagamento. In ogni caso, è probabile che ci siano dei battibecchi tra il progettista e l'appaltatore generale.
Metodo di progettazione e costruzione
Nel metodo di progettazione-costruzione, l'agenzia di assunzione stipula un contratto con un team per progettare e costruire la struttura. Ciò facilita la comunicazione tra i membri del team, ma l'agenzia perde un livello di controllo e impegna tutte le sue risorse monetarie a un'unica entità. Poiché le unità di progettazione e costruzione lavorano insieme come una squadra, la costruzione procede in un'area mentre un'altra sezione è ancora in fase di progettazione.
Metodo del General Contractor / Construction Manager
Il metodo dell'appaltatore generale / direttore dei lavori - gc / cm o cm / gc - consente all'appaltatore generale di partecipare come consulente durante il processo di progettazione. Ciò migliora la comunicazione tra le due parti perché l'appaltatore generale funge da direttore dei lavori e fornisce input sulla disponibilità e sul costo dei materiali suggeriti e forse offre alternative più economiche. Questo metodo costa di più all'agenzia per il tempo dell'appaltatore generale, ma i suoi suggerimenti sull'accessibilità economica di diversi progetti possono far risparmiare denaro all'agenzia in termini di materiali.